25 потенциальных ловушек при ремонте недвижимости

25 потенциальных ловушек при ремонте недвижимости (и как их избежать)

Вот чего не следует делать при ремонте, чтобы ваш проект не превратился в денежную яму

Если вы можете не обращать внимания на внешний вид нелюбимой собственности и увидеть ее скрытый потенциал, проект ремонта может стать путем к дому вашей мечты.

Однако, когда дело доходит до ремонта дома , проект мечты слишком легко превратить в кошмар, если вы сделаете всего несколько простых ошибок. В конце концов, проекты ремонта не начинаются с чистого листа, поэтому вы можете обнаружить, что унаследовали ряд проблем с вашим домом, особенно со старым имуществом, которые могут растянуть ваш бюджет до предела.

Если у вас нет опыта в покупке недвижимости для ремонта, слишком легко сделать несколько ошибок на этом пути, которые могут съесть драгоценные средства, вызвать споры и оставить вас жить в незавершенном доме.

Мы перечислили 25 наиболее распространенных ошибок, с которыми вы можете столкнуться при ремонте, и какие шаги вы можете предпринять, чтобы их избежать.

Независимо от того, насколько вы организованы и опытны, ремонт — это стрессовый и трудоемкий процесс, поэтому, если проект не гарантирует вам дом вашей мечты или деньги, вы выбираете не то имущество. Вы хотите отремонтировать, а не перестроить. На аукционах начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и сообразительные строители часто заказывают предварительное  обследование здания,  чтобы выявить скрытые опасности, дефекты и структурные недоработки, работы, на которые должно было быть получено согласие (но, возможно, не было), а также риски расположения, такие как неясные права проезда. , наводнения и радон.

Если вы покупаете старую собственность, проверьте, внесено ли это здание в список объектов Всемирного наследия , так как это серьезно ограничит вносимые вами изменения, а также, как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто с огромными расходами. Как правило, если у вас нет безграничного бюджета, избегайте:

  • свойства, построенные с некачественным качеством, такие как некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без противопожарных стен на чердаках и с тревожно тонкими задними надстройками из цельного кирпича (что вызывает проблемы с ипотечными кредиторами)
  • те, которые претерпели неудачные изменения, такие как груды дымоходов и внутренние стены, незаконно снятые без  согласия Строительных норм.

Лучше избегать всего, что может потребовать дорогостоящих структурных работ, иначе ваш бюджет на удивление быстро исчезнет из-за скрытых дефектов водостоков и конструкций крыши, а не фурнитуры и отделки. Вместо этого попробуйте найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть на самом деле», просто нуждаясь в декоративном ремонте и небольшом обновлении кухонь и ванных комнат.

(Изображение предоставлено: getty images)

2. Купить без опроса

Don’t wait to discover damp, rot, subsidence or other major structural defects until it is too late. Find out as much about a property as possible before you buy, or before you start any work. A building survey undertaken by a Chartered Building Surveyor will provide information on the type of construction and materials used, and will give details of any defects found, their remedy and an indication of the likely cost.

It is also worth commissioning a measured survey of the building, providing you with a detailed set of floorplans and elevations upon which to base your proposed design alterations.

3ипломированным инспектором строительства, предоставит информацию о типе конструкции и использованных материалах, а также предоставит подробную информацию о любых обнаруженных дефектах, способах их устранения и указание вероятной стоимости.

Также стоит заказать обмерное обследование здания, которое предоставит вам подробный набор планов этажей и отметок, на которых будут основаны предлагаемые вами изменения проекта.

Игнорировать правила и положения.

Нет смысла игнорировать требования закона, поскольку он со временем настигнет вас, поэтому не предпринимайте никаких работ, не проверив предварительно следующее:

  • Вам нужно  разрешение на строительство?
  • Вам нужно утверждение Строительных норм?
  • Вам нужно уведомить соседей? Проверьте Законо  партийной стене .
  • Вам нужно уведомить арендаторов или получить разрешение от других? Проверьте свои документы на наличие  ограничительных соглашений, договоров аренды или других преимущественных интересовв отношении земли.

Если вам не удалось получить разрешение на планирование, вы можете подать заявку ретроспективно, но если это не удастся, вам, возможно, придется отменить изменения или расширения. Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением. Если вам не удастся получить одобрение строительных норм и правил, вам придется доказать соответствие. Это может означать отмену выполненной работы.

БОЛЬШЕ : Строительные нормы и правила для пристройки )

Если вы не соблюдаете Закон о партийной стене, это может привести к судебному запрету и задержке реализации вашего проекта, пока вы не достигнете соглашения. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам, возможно, придется произвести финансовый расчет или отменить свои изменения или продления.

 Не заботьтесь о гроши

‘Разве это не выглядело бы хорошо?’ Импульсивные закупки в последнюю минуту, а также изменения в дизайне, после принятия предложения и начала работ на объекте, могут серьезно сказаться на затратах.

  • Держите щедрую сумму на случай непредвиденных обстоятельств, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета строительства.
  • Старайтесь не тратить деньги на дорогостоящую фривольную фурнитуру вроде дизайнерских радиаторов типа «пень».
  • Не тратьте деньги на ненужные работы, например на неэффективную влажную обработку.
  • Делай и ремонтируй — в старых домах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и обычно стоит намного дешевле.
  • Сохраняйте простой дизайн, избегайте сложных сводчатых цинковых крыш, изготовленных по индивидуальному заказу, и тому подобного.

Ограничение затрат также зависит от хорошей коммуникации, поэтому стоит запланировать регулярные встречи на стройплощадке с клиентом. Это должно предотвратить недоразумения из-за мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

БОЛЬШЕ : 9 вдохновляющих проектов бюджетного ремонта )

Перед началом сборки важно продумать детали — выключатели, розетки, радиаторы, краны, раковины и так далее, чтобы строители точно знали, что требуется.

Материалы для заказа

Логика подсказывает, что вы не должны тратить деньги на покупку большего количества вещей, чем вам действительно нужно. Но заказывать слишком мало материалов и риск затягивания работ из-за того, что вам не хватает нескольких плиток, — ложная экономия.

Большинство материалов поставляется в стандартных упаковках, поэтому количество таких вещей, как изоляция , кирпичи и блоки, необходимо округлять. Подрядчики знают, что необходимо делать поправку на поломку как при доставке, так и на месте. Восстановленные материалы для проектов ремонта имеют еще более высокий коэффициент потерь.

Возможно, вам придется сделать заказ на подержанный кирпич, сланец и плитку до 20% больше, чем на новый. Лучше заказать слишком много, чем недостаточно. Любые излишки обычно можно продать или вернуть.

. Недооценка затрат.

Ремонтные работы всегда обходятся дороже, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не обнаруживаются до тех пор, пока вы не начнете работу и не обнаружите их, а в основном из-за того, что элементы забыты в бюджете или потому, что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные реставраторы всегда оставляют 10-20% на покрытие этих расходов и рассчитывают, что им придется их потратить. Также существует множество «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включать, но которые часто не включаются в кавычки, в том числе:

  • профессиональные гонорары геодезистам, архитекторам и инженерам
  • сборы за планирование и строительный контроль
  • сборы за организацию финансирования
  • НДС

Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы с учетом их бюджета. Поэтому важно заранее изучить цены.

Чертежи нужно перевести в перечень материалов и трудозатрат. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но расценки на оплату труда труднее предсказать, поскольку они значительно варьируются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического региона (цены, как правило, выше в престижных районах с почтовыми индексами). Получение конкурентоспособных котировок на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее определить затраты.

БОЛЬШЕ : 15 способов остаться в рамках бюджета )

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать затраты, вам необходимо иметь хорошее представление о ваших предлагаемых планах, ваших спецификациях на приспособления и фурнитуру, а также решить, кто что делает. Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и ожидайте, что они потратят аналогичную сумму, учитывая, сколько работы они сделали сами, когда проект был завершен, а также разницу в стоимости рабочей силы.

Как вариант, получите смету застройщика. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект ремонта, исходя из того, что они могут увидеть, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и строитель не может придерживаться ее, но опытный строитель должен уметь дать довольно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, указав все задачи, необходимые материалы и тех, кто будет выполнять эту работу. Затем вы можете выйти и получить расценки на материалы и оценки по каждой сделке. Убедитесь, что у вас есть возможность использовать скипы, аренду строительных лесов и растений, а также инструменты.

Оцените статью
Строительство фундаментов и все про них
Добавить комментарий